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[궁금타] 고공행진 창원 아파트 분양가, 얼마나 올랐나?

최근 7년간 평균 분양가 2배 올라
성산구·의창구 재개발·재건축 아파트 분양가 급등
2013년부터 600만원대, 2015년부터 700만원대 아파트 사라져

  • 기사입력 : 2016-04-29 14:05:14
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  • 창원 옛 39사단 부지 '중동 유니시티'의 분양 열기가 뜨거운 가운데 창원 지역 아파트 분양가격에 대한 논란도 뜨겁습니다. 유니시티의 3.3㎡당 평균분양가 1300만 원이 적정한 수준인가에 대한 논란인데요.

    최근 2~3년 창원 지역 재건축 아파트의 분양가가 1400만 원대 수준이었던 것과 비교하면 낮지만, 사실상 서민들이 내집 마련을 꿈 꾸기에는 3억원대의 전용면적 59㎡(25평)의 아파트 벽은 높기만 합니다.

    그러고보면 최근 몇년 간 아파트 값이 참 많이 올랐습니다. 매매 거래 가격은 물론, 분양가도 고공행진하고 있는데요. 창원시 아파트 분양가는 대체 언제부터 이렇게 높아졌을까요. 궁금타에서 알아봤습니다.

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    창원지역 아파트단지 전경. 경남신문DB

    ◆2010년 678만원→ 2016년 1206만원

    부동산114 리서치센터에 따르면 최근 7년간 창원지역 아파트 평균 분양가(3.3㎡당)는 약 2배 가량 올랐습니다.

    창원지역 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2010년 678만 원, 2011년 795만 원, 2012년 805만원, 2013년 786만 원, 2014년 877만 원, 2015년 881만 원, 2016년(4월 기준) 1206만 원으로 꾸준히 증가했습니다. 전용면적 59㎡ 기준으로는 1억3000만 원 정도 가격 차이가 납니다.

    경남 전체 아파트 분양가격도 꾸준히 오른 것으로 나타났습니다. 경남지역 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2006년 659만 원, 2011년 714만 원, 2014년 811만 원, 2016년(4월 기준) 934만 원으로 250만 원 가까이 올랐습니다.

    한편, 창원지역 아파트 분양가는 경남 전체 평균 분양가에 비해 매년 50~60만 원 가량 높았습니다. 최근 5년 분양가의 평균 금액(3.3㎡당)은 경남지역 767만 원, 창원지역 828만 원으로 나타났습니다.
     
    ◆재개발·재건축 아파트 분양가 특히 높아

    최근 7년(2010~2016년)간 창원지역 아파트 평균 분양가를 분석한 결과 성산구와 의창구의 재개발·재건축 아파트 가격이 특히 높은 것으로 나타났습니다.

    창원시에 따르면 지난 7년간 재건축·재개발 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1130만 원으로 나타났으며, 지역별로는 의창구가 1459만 원, 성산구가 1209만 원, 마산합포구가 948만 원, 마산회원구가 937만 원이었습니다.

    상승세(3.3㎡당 평균 분양가격)를 살펴보면 2012년 '상남 꿈에그린' 1170만 원을 시작으로 2014년 '가음 포스코 더샵' 1243만 원, '용지 아이파크' 1421만 원, 2015년 '대원 꿈에그린' 1430만 원, '용지 더샵 레이크파크' 1497만 원으로 고공행진을 했습니다. 지난해 분양된 마산회원구의 '합성 롯데캐슬'(965만 원)의 분양가가 비교적 낮은 수준이었습니다.

    한편, 창원시에서 최초 분양가 1000만 원을 돌파했던 아파트는 2008년 재건축 분양했던 '명곡 주공'으로 당시 3.3㎡당 1199만 원에 분양됐습니다.
     
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    24일 창원시 의창구 중동 유니시티 모델하우스를 찾은 시민들이 길게 줄을 서서 입장을 기다리고 있다./김승권 기자/
     
    ◆일반 아파트 분양가도 900만원 웃돌아

    최근 7년간 창원지역 일반 분양 아파트의 평균 분양가는 830만 원이었습니다. 지역별로는 성산구가 3.3㎡당 평균 1014만 원으로 유일하게 1000만원대를 넘어섰으며, 마산회원구가 870만 원, 진해구가 863만 원, 마산합포구가 802만원, 의창구가 791만 원으로 집계됐습니다.

    3.3㎡당 평균 분양가 1000만 원을 넘긴 곳은 고가의 타운하우스인 성산구 '효성 해링턴코튼'(1190만원)이 유일했습니다.

    이를 제외한 최고 분양가는 최근 분양된 마산합포구 월영 부영 '사랑으로(2016년)'로 3.3㎡당 980만원을 기록했습니다. 3.3㎡당 평균 분양가 900만 원대 이상인 아파트는 의창구 감계 덕산아내에코프리미엄 2차(2016년) 970만 원, 마산회원구 동아위드빌하임(2015년) 924만 원, 분양한 마산합포구 월영 SK오션뷰(2014년) 948만 원, 마산회원구 율림 코오롱글로벌(2013년) 909만 원, 마산회원구 메트로시티2차(2012년) 948만 원이었습니다.
     
    ◆2013년부터 600만원대, 2015년부터 700만원대 아파트 사라져

    2013년 이후 3.3㎡당 분양가 600만 원대 이하인 아파트는 없었습니다. 2012년 분양된 마산합포구 협성엠파이어가 644만 원이었으며, 2010년 분양한 창원의창구 '무동 휴먼빌2차'가 673만 원,
    2012년 분양한 창원의창구 '무동 휴먼빌3차'가 695만 원, 'STX칸'이 676만 원으로 마지막 600만원대 아파트였습니다.

    분양가 상한제가 폐지된 2015년부터는 분양가 700만 원대 이하 아파트가 사라졌으며, 최저가가 890만 원대에 그쳤습니다. 조고운 기자 lucky@knnews.co.kr


    <2010~2016년 지역별 아파트 평균 분양가(3.3㎡당)>
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     ◇성산구
     성산구 가음 꿈에그린 1242만7000만원(2015년)(재건축)
     성산구 가음 포스코 더샵 1243만원 (2014년)(재건축)
     성산구 에코아파트 886만원(2013년)
     성산구 상남 꿈에그린 1170만원 (2012년)(재건축)
     성산구 가음정 한림풀에버 1094만원(2012년)
     성산구 효성 해링턴코트 1190만원(2012년)
     
     ◇의창구
     의창구 중동 유니시티 1·2지구 1300만원(2016년)
     의창구 대원 꿈에그린 1430만원(2016년)(재건축)
     의창구 북면 감계 덕산아내에코프리미엄2차 970만원(2016년)
     의창구 용지 더샵 레이크파크 1497만원(2015년)(재건축)
     의창구 북면 감계 힐스테이트 2차 892만원(2015년)
     의창구 북면 감계 대우 푸르지오 861만원(2014년)
     의창구 용지 아이파크 1421만 7000원(2014년)(재건축)
     의창구 북면 감계지구 현대힐스테이트4차 898만원(2014년)
     의창구 북면 감계 덕산아내 782만원(2012년)
     의창구 북면 감계 현대힐스테이트3차 826만원(2012년)
     의창구 북면 무동 휴먼빌3차 695만원(2012년)
     의창구 북면 무동 STX칸1·2차 676만원(2012년)
     의창구 북면 감계 현대힐스테이트1차 818만원(2011년)
     의창구 북면 감계 휴먼빌 739만원(2011년)
     의창구 북면 무동 휴먼빌1차 674만원(2010년)
     의창구 북면 무동 휴먼빌2차 673만원(2010년)
     
     ◇진해구
     진해구 자은3지구 에일린의뜰 899만원(2015년)
     진해구 마린 푸르지오2차 762만원(2015년)
     진해구 자은3지구 중흥클래스 849만원(2014년)
     진해구 장천지역주택조합 803만원(2014년)
     진해구 마린 푸르지오1단지 872만원(2013년)
     진해구 마린 푸르지오2단지 969만원(2013년)
     진해구 협성 아이존빌 828만원(2012년)
     
     ◇마산회원구
     마산회원구 동아위드빌하임 924만원(2016년)
     마산회원구 롯데캐슬 965만원(재개발)(2015년)
     마산회원구 율림지구 코오롱 글로벌 909만원 (2013년)(재개발)
     마산회원구 삼계 블루힐스 740만원(2013년)
     마산회원구 메트로시티2차 948만원(2012년)
     
     
     ◇마산합포구
     마산합포구 월영부영 사랑으로 980만원(2016년)
     마산합포구 월영 SK오션 뷰 948만원(2014년)(재건축)
     마산합포구 현동 중흥3차 763만원(2014년)
     마산합포구 현동 중흥2차 745만원(2013년)
     마산합포구 마린파이브 789만원(2012년)
     마산합포구 협성엠파이어 644만원(2012년)
     마산합포구 현동 중흥1차 730만원(2012년)
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