미분양 주택이 눈덩이처럼 불어나는 경남의 주택시장에 대한 대책이 시급한 것으로 진단됐다. 29일 한국은행 경남본부의 경남지역 주택시장 현황을 보면 도내 미분양주택은 1만2122가구를 기록했다. 공급과잉과 조선 등 지역경제 주축인 주력산업의 불황으로 주택시장이 심상치 않은 조짐을 보이는 상황이다. 보다 큰 문제는 부동산 경기침체로 얼어붙은 도내 주택시장이 풀릴 가능성이 매우 낮다는 데 있다. 정부의 대출규제가 강화되면서 미분양 물량만 계속 늘어나는 악순환이 걱정될 수밖에 없다. 도내 주택시장 안정을 위해 지방정부의 적극적인 역할이 중요할 때라고 한다. 하지만 어정쩡한 대책으로는 주택안정이란 정책목표를 달성하기 어려움을 강조한다.

도내 주택 미분양이 전국 미분양의 무려 21%를 차지하고 있는 것으로 집계됐다. 여기에 아파트 입주물량이 2019년까지 1만5000가구 이상 공급될 것으로 예상된다. 특히 도내 주택시장은 수도권에 비해 지난 2016년 이후 침체상황이 개선되지 않는 점을 주시해야 한다. 거제, 창원 등을 중심으로 주택매매 및 전세가격의 하락세가 두드러진 모양새다. 공급물량은 대거 쏟아지고 있으나 지역경제 여파로 주택분양에 직격탄을 맞을 우려가 높은 것이다. 상황이 나아지지 않을 경우 도내 부동산 시장의 급격한 내리막길 우려가 엿보이는 대목이다.

주택 미분양이 급증하면서 부동산 시장에 적신호가 켜진 데는 다양한 원인이 내재하고 있다. 여러 통계에서 확인되듯이 수요급감이 가장 큰 문제다. 악성 미분양인 준공 후 미분양 물량이 가파르게 증가하는 등 예사롭지 않다. 지역경제를 떠받치는 산업의 불황으로 주택수요가 위축된 데다 신규 대출규제와 금리인상이란 찬바람마저 겹친 것이다. 가계부채도 위험수위를 넘어 주택구입 여력을 낮추는 데 한몫 거들고 있다. 경남도를 비롯한 일선 지자체의 전향적인 주택공급 정책 도입이 불가피하다. 주택정책 전반에 대한 총체적 점검과 면밀한 분석부터 서둘러야 한다. 이후 청·장년층 인구유입 촉진 등 여건에 맞춘 중·단기 주택정책을 펼쳐나가야 하겠다.