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창원 아파트 공급, 이대로 놔둬선 안 된다

  • 기사입력 : 2018-05-30 07:00:00
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  • 창원지역의 미분양 공동주택이 눈덩이처럼 불어나 ‘미분양 전국 1위’를 기록하면서 심상치 않은 조짐을 보이고 있다. 수요를 무시한 과잉공급에 따른 미분양 아파트의 적체가 심각한 지경에 도달한 것이다. 4월 말 기준 미분양 물량만 6894가구인데 입주자를 찾지 못한 미분양 주택만 늘어나는 악순환의 고리로 이어지는 추세다. 더 큰 문제는 앞으로 도시공원 일몰제에 따른 민간개발특례사업 등으로 기존 공급량을 뛰어넘는 신규 아파트가 대거 풀린다는 점이다. 앞으로 1년 사이 추가 준공될 물량만 1만1649가구에 달할 정도라고 한다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양아파트 문제에 적극 대처해야 할 때이다. 우선 수요예측을 정확히 분석, 신규 공급물량이라도 줄여 나가는 속도 조절이 절실한 상황이다.

    가장 큰 문제는 창원지역의 주택보급률로 이대로 놔둬서는 안 된다. 창원시 전체 주택공급 물량은 가구수 증가보다 최근 5년 사이 5.2%p나 높은 것으로 나타났다. 창원 전체 주택보급률이 110%에 육박하게 된 배경이다. 이는 창원지역 부동산 하락 도미노현상으로 연결되면서 부동산시장에 충격을 안겨주고 있다. 창원 주택시장의 침체상황이 도내 여타 지역에 비해 쉽사리 개선되기 힘든 요인이기도 하다. 이대로라면 부동산시장이 얼어붙으면서 향후 거주하지 않는 빈집마저 급증할 가능성을 배제할 수 없다. 주택매매 및 전세가격 하락세가 두드러진 지도 오래전 일이다. 결국 지역경제마저 내리막길로 몰고 가는 등 보통 걱정스러운 상황이 아니다.

    과잉공급에 인구감소 등으로 인해 창원의 공동주택 시장 전체가 위기를 맞고 있다. 지역산업의 불황으로 주택수요가 크게 위축되고 대출규제 등의 찬바람마저 겹치고 있다. 지난해 전국에서 아파트 가격이 가장 많이 떨어졌다. 무엇보다 건설 승인 단계부터 적절히 공급물량을 조절하지 못했기 때문이다. 최근 아파트 신규 공급의 원인이 되고 있는 재건축도 개발이익환수제 등을 통해 공급 물량이 제한될 수 있도록 할 필요가 있다. 이제부터라도 부동산시장을 제대로 읽고 실정에 맞는 정책이 뒤따라야 함을 강조한다.

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