경남의 한 아파트 건설사가 일반분양에서 공공임대주택으로 사업을 전환한 가운데 미분양 늪에 빠진 경남의 아파트 시장에 임대주택 전환이 잇따를지 주목된다.
분양이 장기화 국면에 접어들면 분양에 어려움을 겪는 민간건설사들이 고육지책으로 임대아파트 전환 공급을 고려하지 않겠느냐는 관측이 나오는 반면 일반분양을 포기하기보다는 부동산 경기 반등 때까지 관망할 것이라는 전망도 나온다.
기사와 무관한 사진입니다. /경남신문DB/
21일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 창원시 마산합포구 진동면 사동리 일대에 공공지원 민간임대주택 892가구 건립이 추진될 예정이다. HUG의 올해 2차 ‘민간임대주택 민간제안사업 공모’에 사업자인 삼정기업 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정됐기 때문이다.
삼정기업은 당초 사동리 일대에 아파트 건설을 일반분양으로 계획했으나 미분양 위험리스크를 피하기 위해 임대 전환 쪽으로 눈길을 돌린 것으로 알려졌다.
공공지원 민간임대주택 사업은 지난해부터 정부가 추진한 것으로 기존의 뉴스테이(기업형임대주택)에 공공성을 강화한 사업이다.
민간사업자가 부지 매입 계획, 공급 대상 등에 대한 민간 임대주택 추진 계획을 제안하면 국토교통부와 HUG가 사업자 건전성 등 적정성 여부를 심사해 사업자를 선정해 추진한다.
이처럼 공공지원 민간임대주택뿐만 아니라 전국적으로 충북 등에서 미분양 리스크를 피하기 위해 고육지책으로 임대아파트(기업형임대주택)로 전환 공급하는 사업자들도 잇따르고 있다.
충북에서는 심지어 일부 분양 계약자들에게 계약금을 돌려주고 입주자 모집 공고승인을 취소한 뒤 임대로 전환하는 사례도 있는 것으로 알려졌다. 경남도 이번 삼정기업의 사례처럼 향후 미분양이 지속될 될 경우 사업자들의 임대주택 전환이 잇따를 것이라는 전망이 나온다. 막대한 금융비용 부담보다는 임대 기간 중 지속적으로 현금을 확보할 수 있는데다 정부의 임대주택 활성화 정책과도 부응하기 때문이다.
반면 아직까지는 사업자가 일반분양을 쉽게 져버리기 힘드므로 시장 상황을 기다리면서 사업을 연기하는 등 계속 관망할 가능성도 있다.
경남도 관계자는 “현재까지 도내에 기업형임대주택 전환 신청이 들어온 것은 거의 없다”면서 “아직까지는 자금해소 측면 방법으로 임대주택으로 전환해야 할 정도까지는 아닌 것으로 보인다. 기존 분양자가 있을 경우라던가 형평성 문제 등으로 지자체 승인이 어려울 수도 있다”고 말했다.
도내 건설업계 관계자는 “사업자로서는 일반분양이 더 이득이 되는 것인데, 시장 상황을 더 지켜보려 할 것이다”면서도 “미분양이 정말 장기화될 경우에는 임대주택전환을 고려하지 않을 수는 없을 것이다”라고 말했다.
한편, 지난 5월 말 기준 경남의 미분양 아파트가 1만4955가구로 전국에서 가장 많았으며 7개월 연속 전국 최다 미분양 아파트라는 불명예를 이어가면서 전국 미분양 4가구 중 1가구는 경남이 차지하는 것으로 나타났다.
김용훈 기자 yhkim@knnews.co.kr 
