3년새 승인취소 1982건 착공연기 1만5114가구

부동산 경기 부진 업체마다 분양시기 조절 고심

지난 2004년부터 도내 자치단체에서 사업계획 승인을 받은 건설업체가 경기불황 등의 이유로 아파트 분양 승인을 취소하거나. 착공을 연기한 물량이 1만7천여 가구에 달하는 것으로 조사됐다.

사업을 벌이고 싶어도 분양에 대한 확실한 성공보장이 희박한데다 전국 1군 브랜드 업체의 분양시장 공략으로 ‘브랜드 네임’이 떨어지는 지방업체에서 착공을 차일피일 미루기 때문으로 분석된다.

▲“분양사업 못하겠다”=경남도는 지난 2004년부터 사업계획 승인을 받고도 이후 공사를 벌이지 않은채 승인취소한 물량이 도내 8개 자치단체에서 1982가구에 이른다고 15일 밝혔다.

지역별로 보면 마산시 오동동에서 H종건이 138가구의 아파트를 분양하기 위해 승인을 받았으나 정부의 부동산투기억제시책이 시행된 지난해 8월 말 승인취소를 요청해 받아들여졌다.

또 마산시 석전1동에서 80가구의 아파트를 공급할 예정이었던 D종건도 전체적인 마산지역 부동산 경기경색으로 2005년 4월 승인취소 요청으로 사업이 취소됐다.

진해에서는 대죽동에서 민간임대로 65가구를 승인받은 D산업이 2년동안 공사를 착공하지 않아 승인이 취소됐고. 사천에서도 정동면에서 340가구를 승인받은 J개발이 2년동안 공사를 시작하지 않아 취소됐다.

이밖에 밀양 거제 양산 함안 산청에서도 각종 사유로 인해 사업계획 승인이 취소된 곳이 많이 늘고 있는 실정이다.

▲착공연기도 부쩍 늘어=사업승인 취소에 이어 승인을 받고도 착공을 연기하는 사례도 부쩍 늘었다.
경남도에 따르면 지난 2004년 이후 승인받았으나 착공을 연기한 가구수가 1만5114가구에 달하는 것으로 나타났다.

김해에서는 지난해 사업승인을 받은 장유·율하신도시 아파트 신축 예정업체들도 6개 단지 3450가구에 대해 연기신청을 잇따라 내고 분양시기를 저울질하고 있다. 또 미착공 아파트 가운데 사업승인후 착공을 하지 않아 취소위기를 맞고 있는 업체도 5개 단지 1950가구에 이르는 것으로 파악됐다.

진주에서는 문산읍에서 올 3월 520가구를 공급할 계획이었던 T건설이. 거제에서는 아주동에서 지난해 12월 118가구를 승인받은 U개발이. 양산신도시에서는 지난해 12월 600가구를 계획했던 D개발이 착공을 연기하고 있는 상황이다.

▲승인취소·착공연기 왜?=이처럼 분양승인이 취소되거나 착공을 연기하는 현상은 무엇보다 지역건설경기 부진이 큰 탓이다.

승인이 취소가 된 경우는 사업주의 희망에 의해 승인을 자진철회하거나. 장기 미착공으로 청문절차를 거쳐 승인이 자동 취소된 경우가 대부분이다.

착공연기 사례는 사업주체의 개인사정으로 미착공되거나 사업주체의 경제적 사정. 사업주의 자체 분양계획 변경이 대부분이다.

하지만 무엇보다 큰 이유는 지역경기 부진에 따른 건설경기 수요위축이라는게 업계의 반응이다.
업체들은 아파트 분양시장 경색으로 분양시기를 조정하고 있는데. 부지매입 등 초기투자비용이 들더라도 사업실패보다는 낫다는 이유로 관망세를 유지하고 있다.

중견 건설업체 관계자는 “요즘 업체들은 분양했을 경우 따르는 손실과 사업을 연기·포기했을 경우 손실을 계산하면서 건설시장 동향을 예의주시하고 있다”며 관망세를 보였다.

경남도 관계자는 “경남도에서 승인하는 16층이상 500가구이상 또는 1천가구이상을 짓는 대형 1군업체들은 튼튼한 자금력을 바탕으로 사업을 펼치는데. 도내 시군에서 승인받는 중소형 물량공급 업체들은 분양에 대한 불확실성과 경기경색으로 착공을 미루는 경우가 많다”고 설명했다. 조윤제기자 cho@knnews.co.kr